2026年8月25日——全球房地产咨询服务公司莱坊发布《化愿景为行动：中国租户ESG实践三部曲》报告。该报告基于莱坊首次中国企业租户ESG调研，覆盖中国内地主要企业房地产市场中153家办公租户，受访企业来自9个行业，包括跨国企业、本土企业及上市公司。

　　随着ESG披露逐步从自愿性过渡为强制性，以及中国3060双碳目标和跨国企业净零承诺逐步进入实质性落地阶段，ESG正逐渐成为企业办公空间筛选、租赁及运营的重要考量因素。报告深入探讨ESG如何影响中国内地企业房地产决策，并进一步提出“三阶段可持续租用”(Sustainability-Linked Occupancy，简称SLO)框架，为企业租户将ESG目标转化为可执行的房地产实践提供路径参考。

　　报告核心洞察

　　ESG正在成为企业办公租赁决策的重要考量：75%的受访企业表示会在办公租赁决策中考虑ESG因素，其中26%更将ESG视为重要决策因素。

　　企业ESG愿景与房地产执行之间仍存在明显落差：52%的受访企业尚未设立专门ESG部门或指定可持续发展负责人，仅19%的企业已将ESG相关要求明确传达至租赁经理或企业房地产团队。

　　企业的可持续需求正从“加分项”走向“必要项”：ESG中的“S(社会)”持续受到重视，而“E(环境)”正逐步转化为企业房地产决策中的实际要求。调研显示，52%的受访企业将清洁能源列为重要办公选址考量，反映出办公楼宇支持企业减碳和气候目标的能力正受到越来越多关注。

　　绿色租赁正从理念走向实践：约19%的受访企业已签署或正在与业主探讨绿色租约或可持续发展承诺，显示业主与租户之间围绕ESG目标的协作正在逐步深化。

　　莱坊亚太区环境、社会及企业管治董事张浚桦(Jackie Cheung)表示：“我们的调研结果显示，中国企业对ESG的认知已经逐步成熟，但从企业层面的ESG目标，到具体的房地产决策和日常运营之间，仍需要更清晰的转化机制。企业房地产是ESG目标落地的重要场景。未来的关键不只是企业是否重视ESG，而是能否将相关目标转化为可执行、可协作、可衡量的房地产要求。”

　　报告显示，在同时布局北京、上海、广州和深圳四个一线城市的企业中，ESG的重要性更为突出，近半数(48%)受访企业将ESG视为办公租赁中的重要考量因素。这表明，办公物业组合越复杂、区域布局越多元的企业，越需要将ESG纳入更系统的企业房地产管理流程。

　　莱坊中国华北和华东区董事总经理黄蔚(Virginia Huang)表示：“在中国内地核心写字楼市场，尤其是一线城市，企业对楼宇环境质量、员工体验和低碳运营能力的关注正在显著提升。对于企业租户而言，办公空间不仅需要满足日常运营效率，也需要在吸引人才、提升员工体验和支持企业长期可持续发展方面发挥更直接的作用。 ”

　　在可持续办公特征方面，调研发现，良好的室内环境质量(73%)位列租户最关注因素，其次为生活方式与健康福祉配套(54%)、清洁能源(52%)、可持续建筑认证(41%)和电动汽车充电设施(37%)。这些结果显示，ESG中的“S”(社会)因素正在成为企业办公决策中的重要驱动力，而与减碳、能源和绿色基础设施相关的“E”(环境)因素也正逐步影响企业对楼宇和办公空间的评估标准。企业对于办公空间的关注已从传统的成本和区位因素，进一步延伸至健康福祉、能源表现及可持续发展能力等维度，并正在形成新的楼宇筛选与选址标准。